Présentation

Dans la Vallée du Lot, à BOUILLAC 12200,Dès l'entrée dans la propriété, vous vous retrouvez dans un écrin de verdure clos de 700m2, des arbustes, arbres fruitiers, un potager avec un puit, un grand espace de vie exterrieur et un poulailler.


La maison Pricipale de 99m2 est composée d' une cuisine ouverte aménagée et équipée de 21m2 , un escalier accés au Rdc mène à une buanderie de 17m2, D'un séjour double de 41m2 avec un poêle à bois neuf de 14kw chauffant toute la maison pleine de charme avec ses poutres apparentes et ses pierres. une chambre de 11.30m2 et d'une suite parentale de 17m2 avec une jolie salle d'eau de 7m2 douche à l'italienne et d'un WC séparé de 1.32m2.

Plus une maison de 38m2 sur un niveau, est composée d'un séjour de 13m2, d'une cuisine aménagée et équipée de 7m2, d'une chambre de 14.50m2, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne avec WC.

Une autre pièce de vie de 35m2 accéssible par un escalier donnant accés au Rdc dans le garage, n' attend plus que son aménagement pour créer un nouveau logement, pour accueillir de nouveau vacanciers.
avec son entrée indépendente par l'arrière de la maison.

Au Rdc, vous disposerez de plusieurs atelier de stockage sur une superficie de + de 100m2 + un garage de 30m2 + buanderie de 17m2 + une cuve béton de récupération d'eau de pluie de 3m3.

Bien située, entre Figeac et Decazeville, cette propriété est propice à la location saisonnière déjà existente avec la posibilité de créer un logement supplémentaire de + de 35m2
A la vente l'Appartement existant restera meublé il est loué via AIRBNB 65€ la nuit.

L'exposition est Sud/Ouest, avec une vue dégagée.
A l'étage: Un escalier vous améne au balcon terrasse qui vous permet d'accéder aux deux maisons, deux entrées, deux compteurs...

Ces deux maisons, présentent plusieurs avantages : étant proche du Lot, les amoureux de la nature, de la pêche où de la baignade, seront conquis.

Travaux effectués : Menuiseries neuves double vitrage, Isolation par le sol, électricité, plomberie, poêle à bois sous garantie...restauration totale de l'Appartement de 38m2...

Travaux à prévoir : Amélioration conseillé l'Isolation des combles... + selon votre projet une extention est possible restauration d'un logement supplémentaire..+++.

Mitoyenne des deux cotées sans vis à vis sur les espaces de vie.
Prix de vente : 163 000€ Honoraires inclus
Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* Honoraires à la charge du vendeur