Présentation

EN EXCLUSIVITE, dans l’Yonne, à quelques km de BRAY SUR SEINE, je vous propose de découvrir cette somptueuse propriété.
Vous aimez les grands volumes ? Vous allez être charmés par cette batisse totalement rénovée.
2 habitations distinctes, mais accessibles et communicantes l’une à l’autre par l’intérieur ou l’extérieur, vous aurez un large choix d’utilisation des pièces en rez-de-chaussée.
D’un coté, un salon séjour et sa cuisine ouverte entièrement équipéee de plus de 60m².
Pour compléter cette aile, un cellier, un WC séparé et un atelier, qui pourra être aménagé en pièce supplémentaire.
Pour faire la jonction avec l’autre habitation, communicante, une superbe pièce de 42m² qui, saura satisfaire les amoureux des grands espaces. Une utilisation en salon, séjour, bibliothèque… vous aurez réellement le choix !
Sur l’autre aile, une entrée séparée qui va desservir une cuisine de 32 m² également équipée. Une grande chambre de 29 m² et sa salle d’eau avec WC.
L’étage accessible par 2 escaliers propose également un agencement de qualité.
Une chambre en toit cathédrale de 25 m² et son dressing. Le couloir va desservir de nombreuses pièces, comme une chambre avec son coin bureau, 2 salles d’eau, 2 WC séparés, et 2 autres chambres.
Coté extérieur, un grand préau de 130 m², qui pourra vous permettre le stationnement de véhicules, ou accueillir vos convives lors des réceptions.
Une grande cour intérieure sans aucun vis-à-vis, sur laquelle s’ouvre un grand jardin enherbé et un superbe verger.
Cette propriété est batie sur un terrain de plus de 3800 m², un véritable havre de paix.
Vous l’aurez compris, tout n’est pas dévoilé dans cette présentation de la propriété, des surprises (de taille) seront à découvrir lors de votre visite.
De très belles hauteurs sous plafond, des sols parquet massif, des poutres apparentes, le charme de l’ancien est conservé et mis en valeur.
Ouvertures en double vitrage.
Chauffage assuré par 2 pompes à chaleur, et poele a bois.
Coté commerces et commodités, vous aurez le choix entre BRAY SUR SEINE a 10 km, SENS à 20km, vous trouverez toutefois les commerces de proximité à 5mn.
Ecoles par ramassage scolaire.
Habitable de suite, n’attendez pas pour me contacter, et venez découvrir ce potentiel énorme, mais attention vous prenez le risque de succomber au coup de coeur !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* Honoraires à la charge du vendeur