Présentation

A découvrir sans plus attendre ce magnifique appartement aux prestations de qualité.
Ce très beau produit, très lumineux, en très bon état général de type trois pièces d'une surface de 60.41m2, se situe au 5ème étage sur 7 niveaux avec ascenseur.
Situé dans un immeuble en briques rouges qui a beaucoup de cachet, construit en 2019, en parfait état avec haute isolation DPE en A (indice 49,7), GES en B (indice 6,5), très bien entretenu et bien géré, composé de 86 lots principaux

Aucune procédure en cours dans la copropriété.
Pas de travaux à prévoir dans l’appartement.

Situé à proximité immédiate du canal de l'Ourcq, des accès autoroutiers majeurs en IDF A86/A1/A3 et des transports (Bus 105-147-347, T1 pont de Bondy qui va traverser Noisy le sec pour rejoindre la Place Carnot du côté de Romainville et la ligne 1 du métro, proche futur T zen, future station de métro ligne 15 etc..).
La gare RER E de Noisy le Sec se situe à maximum 14’ à pieds.
Possibilité de la rejoindre en tramway ou en bus en 5’.
Plusieurs boulangeries à proximité de l’immeuble, pharmacie, groupe scolaire….
Ouverture récente d'une micro crèche en face, d'un laboratoire d'analyse, d'un nouveau restaurant;
Ouverture prochaine d'un parc vert à proximité.

Le bien comprend :

Une entrée avec placard aménagé, un WC indépendant avec étagères de rangement, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque en marbre ; deux chambres dont une avec placard aménagé sur mesure, un séjour très lumineux ouvrant sur balcon où sont entreposés des plantes puis un potager, une cuisine de marque de plus de 12000€ équipée et aménagée (facture à l’appui) ouverte sur le séjour et le balcon.

Un parking couvert vient compléter ce bien.

La résidence comprend deux locaux vélo dont un sécurisé puis un local poussette sécurisé.


Les charges de copropriété sont de 2016€ par an soit 168€ par mois.
Elles comprennent entre autres l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage au gaz collectif, l’entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts qui entourent la copropriété.
La taxe foncière est de 1660€.

Extrêmement bien situé dans le cadre du développement du Grand Paris puis de l’arrivée des JO, dans un environnement très attractif puis en fort développement, nul doute que cet appartement va continuer de prendre de la valeur et sera attirer votre attention
Vous souhaitez en savoir plus et le visiter, n’attendez pas pour me contacter.
A très vite……


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* Honoraires à la charge du vendeur