(FR)

Bienvenue à bord !
Découvrez un cadre de vie unique et apaisant sur la Seine, à deux pas de Paris et de Boulogne-Billancourt.
Cette péniche d’habitation combine le charme d’un bien atypique avec le confort moderne d’une vraie maison : espaces généreux, terrasse XXL, climatisation intégrale et poêle à bois.
Située à seulement 5 minutes à pied du métro Pont de Saint-Cloud (ligne 10) et non loin du T2, elle bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et résidentiel, proche des écoles, commerces et parcs.

Description du bien (lot B) :
Vous achetez une moitié du bateau dans une copropriété intimiste (2 habitations indépendantes), avec terrasse privative et possibilité d’acquérir l’intégralité du bateau.

L’espace habitable d’environ 121 m² offre une hauteur sous plafond de 2,85 m et se compose de :
-Séjour lumineux de 43 m² avec cuisine américaine équipée (5 m²)
-Suite parentale de 18 m² avec salle de bains ouverte
-Deux chambres de 15 m² chacune
-Une salle d'eau et un WC séparé
-Bureau / espace télétravail de 17 m² /possibilité 4ème chambre.
-Dressing 4m2
-Grande terrasse privative de 137 m² avec pergola, sécurisée et aménagée pour profiter des beaux jours

Les atouts de ce bien :
+Emplacement calme et recherché, à proximité de Paris
+Vue dégagée sur la Seine
+Climatisation réversible et poêle à bois
+Triple vitrage, électricité aux normes, isolation renforcée
+Eau ventilée (6 m de profondeur) : pas de moustiques
+Espace modulable, bonne distribution
+Lumière naturelle traversante

Quartier et avenir prometteur !
Le secteur du Pont de Saint-Cloud est en pleine transformation.
À l’horizon 2030, les berges accueilleront un nouvel espace piétonnier et végétalisé, des pistes cyclables et le futur Musée du Grand Siècle, créant un cadre de vie dynamique et recherché.

Informations clés :
-Prix FAI : 640 000 €
-Frais d’acquisition réduits (bien mobilier)
-Copropriété en règle, rapport d’expertise conforme
-Non soumis au DPE
-Frais d’amarrage (COT) : environ 618 €/mois
-Tout électrique, compteur individuel EDF
-Bon état général, habitable immédiatement

Idéal pour :
-Famille cherchant un cadre de vie paisible et verdoyant
-Profession libérale / architecte / télétravail
-Investisseur recherchant un bien rare et valorisable
-Amateur de biens atypiques ou expatrié

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(GB)

Welcome aboard!
Discover a unique and peaceful living environment on the Seine, just a stone's throw from Paris and Boulogne-Billancourt.
This houseboat combines the charm of an unusual property with the modern comforts of a real home: generous spaces, an XXL terrace, full air conditioning and a wood-burning stove.
Located just a 5-minute walk from the Pont de Saint-Cloud metro station (line 10) and not far from the T2 tramway, it enjoys a quiet, green and residential environment, close to schools, shops and parks.

Description of the property (lot B):
You are purchasing half of the boat in an intimate co-ownership (2 independent dwellings), with a private terrace and the possibility of acquiring the entire boat.

The living space of approximately 121 m² offers a ceiling height of 2.85 m and consists of:
-Bright 43 m² living room with fitted open-plan kitchen (5 m²)
-18 m² master bedroom with open bathroom
-Two bedrooms, each measuring 15 m²
-A shower room and separate WC
-17 m² office/home working space
-4 m² dressing room
-Large 137 m² private terrace with pergola, secure and furnished to enjoy sunny days

The advantages of this property:
+Quiet and sought-after location, close to Paris
+Unobstructed view of the Seine
+Reversible air conditioning and wood-burning stove
+Triple glazing, up-to-standard electricity, reinforced insulation
+Ventilated water (6 m deep): no mosquitoes
+Modular space, good layout
+Natural light throughout

Neighbourhood and promising future!
The Pont de Saint-Cloud area is undergoing a major transformation.
By 2030, the riverbanks will feature a new pedestrianised and landscaped area, cycle paths and the future Musée du Grand Siècle, creating a dynamic and sought-after living environment.

Key information:
-Price including agency fees: €640,000
-Reduced acquisition costs (movable property)
-Co-ownership in good standing, compliant expert report
-Not subject to EPC
-Mooring fees (COT): approximately €618/month
-All electric, individual EDF meter
-Good general condition, ready to move in

Ideal for:
-Families looking for a peaceful and green living environment
-Professionals / architects / teleworkers
-Investors looking for a rare and valuable property
-Lovers of unusual properties or expatriates -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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