Présentation

BL AGENTS vous propose ce bien atypique sur la commune de NOISY LE SEC, dans le quartier du petit Noisy à 7 min à pieds du RER E et à 5 min du Pont de Bondy (futur station de métro de la ligne 15) et du Canal de l'Ourcq.
Ecoles maternelle, élémentaire et collège à moins de 5' à pieds.

Cet appartement de type F4 au calme et très lumineux en rez-de-jardin se situe dans une maison (partagée en deux lots) des années 30, avec terrain privatif attenant de 92m².

Sur deux niveaux :
Vous avez au 1er niveau une entrée, un couloir desservant une chambre de 15 m², une 2ème d’environ 9 m² avec placard de rangement, un WC indépendant avec lave mains, un double séjour de 25 m² ouvert sur cuisine aménagée-équipée de 11 m².

En rez-de-jardin accessible de l’intérieur comme de l’extérieur, vous avez une buanderie, une salle de bains d’environ 6m2 (hauteur sous plafond 1,84m), un coin atelier (avec entrée indépendante) de 11m2 et une cave de 33 m² dont la hauteur sous plafond est de 1,86m.
Terrain en face avant 32 m² (possibilité d’y stationner un véhicule, de le boxer ou de créer un jardinet, potager…) et 60m² en face arrière (cour et jardin)

Chaudière gaz, fenêtre bois en double vitrage, charme de l’ancien avec des carreaux de ciments, son parquet, ses belles hauteurs sous plafond et ses cheminées.

Ce bien à VENDRE n’est pas en copropriété.
Il n’y a ni syndic, ni charges de copropriété.
Il s’agit d’un ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION.

Le ravalement de l’immeuble est en très bon état.
La toiture ne nécessite AUCUN travail de rénovation.
Rapporté à l’ancienneté de l’immeuble années 1930, la performance énergétique est très bonne. L’appartement est classé en D (cf Diags DPE 24_03_22)

Cela étant des travaux de rafraîchissement peinture et de modernisation sont à prévoir.
Des petits travaux notamment en rez de jardin et des aménagements au niveau des terrains avant et arrière permettront de révéler tout son potentiel.

Possibilité de repenser et de réaménager les espaces au premier niveau compte tenu du fait que la majeure partie des murs sont des cloisons. Donc, de ce fait aucune autorisation n'est nécessaire pour en déplacer voir en supprimer.

Ce bien atypique saura vous séduire par son charme de l'ancien, sa luminosité, ses beaux espaces, son cachet, sa proximité des écoles, pharmacie, boulangerie, des commerces et transports dans un secteur qui jouit d'une forte attractivité.

Il n'attend plus que vous pour poser vos valises....
Une seule façon de le savoir pour vous me contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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