Présentation

À la recherche d'un bien Atypique, venez découvrez cette charmante longère en pierre apparente de 115m², nichée au cœur de la commune de Guerchy. Elle dispose également d'un second logement de 107m² et d'une grange d'environ 140m²
Offrant un potentiel pour une résidence principal ou investissement locatif intéressant, cette propriété est une occasion à ne pas manquer.

Description de la Propriété:

Rez-de-chaussée: Une entrée accueillante mène à un coin chaufferie, un spacieux séjour/salle à manger, une cuisine équipée et un WC.
Étage: Un palier dessert deux chambres confortables, une salle de bain et un coin bureau pratique.

Premier Logement: Actuellement loué à 764€ par mois jusqu'en mars 2025, ce premier logement offre une opportunité de revenu locatif immédiat.

Deuxième Logement: Avec un potentiel de 107m², ce logement comprend une cuisine, un séjour, une salle d'eau, une chambre et un grenier aménageable de 53.50m² avec plancher déjà réalisé. Une fois rénové, il pourrait être loué pour environ 900€ par mois.

Grande Grange Aménageable: D'une superficie d'environ 140m², cette grange offre la possibilité de créer deux logements supplémentaires, chacun pouvant être loué pour 690€ par mois.

Terrain: La propriété est située sur un terrain d'environ 1000m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et de développement.
Caractéristiques Techniques:

Tous les logements sont équipés de simple vitrage bois et chauffage au fuel.
Raccordement au tout-à-l'égout pour un confort optimal.

Opportunité d'Investissement:

Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour une résidence principale ou pour une exploitation locative. Avec une capacité de revenu locatif potentiel futur atteignant 3044€ par mois, elle promet un retour sur investissement attractif.

Visitez dès Maintenant:
Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette propriété.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* Honoraires à la charge du vendeur