Présentation

Nouvelle EXCLUSIVITÉ Stéphane PASOLINI Immo:
Découvrez cette propriété exceptionnelle, élevée sur un sous-sol total, idéalement située à MONTEVRAIN, présentant la particularité de pouvoir offrir deux logements distincts sur un vaste terrain arboré et verdoyant de 2430m².

A proximité des bords de Marne aménagés, adresse idéale pour conjuguer vie professionnelle et vie personnelle en toute sérénité;
A 10 minutes à pieds de l’animation du centre ville, de ses commerces, sa mairie, sa poste et ses restaurants.
Groupes scolaires du Verger à quelques pas, Collège Lucie-Aubrac et Lycée DONGEN à quelques minutes.
Coté transports: Gare de LAGNY-THORIGNY à 6 minutes, Gare RER A et TGV MARNE LA VALLE à 10 minutes.

Cette offre est parfaite pour des familles pour lesquelles deux générations chercheraient à vivre à proximité tout en conservant leur intimité, ou pour une famille désirant mettre à la location l'un des deux logements et rentabiliser son investissement, ou enfin réunir les deux logements pour en faire une grande maison familiale.

La propriété est organisée comme suit:

**Lot 1 : Surface habitable de 110m² environ**
Ce premier logement offre un espace de vie confortable et bien agencé comprenant :
Au rez de chaussée, une entrée, un grand séjour lumineux et traversant, une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse, une chambre avec placard, un WC.
A l'étage, une grande mezzanine aménageable en une chambre supplémentaire, deux chambres, une salle d'eau et un WC


**Lot 2 : Surface habitable de 60m² environ**
Le deuxième logement, traversant et permettant l'accès sur le jardin, récemment rénové, comprend :
Un séjour accueillant et lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau pratique avec WC

Le sous-sol total offre un espace supplémentaire considérable, idéal pour du rangement, un atelier ou d'autres aménagements selon vos besoins, une cave, une salle de bains et s'ouvre directement sur le jardin, permettant un accès facile et agréable.

Que vous envisagiez d'habiter cette demeure ou de réaliser un investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos attentes.

**Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison polyvalente dans un cadre tranquille et recherché.**

A noter:
- Réseau électrique refait à neuf en 2022
- Pompe de relevage, pour assainissement, neuve
- Chaque lot dispose de son propre tableau électrique (division compteur simplifiée)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* Honoraires à la charge du vendeur