Présentation

A VENDRE en EXCLUSIVITE du côté de GOUVERNES (77400) dans un quartier recherché et résidentiel de cette commune, cette jolie maison ancienne datant de 1900 de 145m2 loi carrez.

A seulement 5 minutes en voiture du RER A de Bussy Saint Georges et 8 minutes en voiture de la gare de Lagny sur Marne-Thorigny sur Marne qui vous permet de rejoindre Paris gare de l’Est par ligne P en 25 minutes.

Proche des écoles maternelle et élémentaire à seulement 3’ à pieds.

Actuellement elle se compose en rez-de-jardin : d'une entrée, d’un salon, de deux chambres, un dégagement avec placard, un grand cellier, une sdb, un WC séparé.
A l’étage une cuisine-salle à manger de plus de 27m2, un palier avec espace bureau, 3 grandes chambres.
Combles accessibles. Possibilité de les aménager sur toute la longueur de la toiture.
Surface au sol des combles 90m2. Surface loi carrez : 50m2.
Hauteur la plus élevée par rapport à la toiture 3,73m.
Plancher béton au niveau des combles.

Diagnostics immobiliers récents. Maison classée en D en DPE et GES.

Possibilité de stationner au moins deux véhicules sur la propriété.

Au niveau de cette habitation, possibilité de dissocier et d’isoler le bas du haut parce qu’il existe plusieurs entrées.
Cela en créant un appartement type F3 en RDJ ou un local à usage de bureau pour une profession libérale.

Des travaux de modernisation et de rafraîchissement sont à prévoir par endroits.
Il est joint à ce descriptif une projection d’aménagement avec des photos actuelles et des photos d’un aménagement moderne.

Ses atouts : sa superficie globale, ses beaux volumes, son charme, son cachet, sa luminosité, son emplacement, son potentiel.

Vous recherchez le calme et un environnement verdoyant. ALORS !!
Vous serez séduit par cette maison individuelle de 6 pièces.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* Honoraires à la charge du vendeur