Présentation

A découvrir sans plus attendre cette superbe annonce immobilière !
Je suis ravi de vous présenter cette magnifique demeure bourgeoise datant de 1908 de 280 m2 loi carrez environ et 500 m2 de surface habitable, accompagnée d'un charmant corps de ferme en L, située dans un secteur très recherché de NOISY LE SEC qui s’intitule le triangle d’or.
Cette propriété unique offre un mélange parfait de charme historique et de commodités modernes, avec des caractéristiques architecturales exceptionnelles qui ne manqueront pas de vous séduire.

La demeure est un véritable bijou de l'histoire, avec ses détails d'époque préservés et son ambiance chaleureuse. Elle offre des espaces de vie spacieux et lumineux, parfaits pour accueillir famille et amis.
Le corps de ferme en L ajoute une touche de caractère supplémentaire, offrant des possibilités infinies pour exploiter cet espace de manière créative.

Le tout est niché dans un secteur très recherché, offrant tranquillité et intimité tout en étant à proximité des commodités essentielles. Que vous soyez un amateur d'architecture, un passionné d'histoire ou simplement à la recherche d'un lieu de vie exceptionnel, cette propriété saura vous enchanter.

Voici un descriptif non exhaustif du bien :
A l’entrée, vous trouverez une grande porte cochère imposante ouvrant sur un grand hall d’entrée permettant le passage de véhicules hauts et larges (voitures ou camions) avec possibilité de les garer dans une grande cour ou dans un garage.

LA MAISON : 6/7 PIECES + 2 SDB + 1 CUISINE
• RDC : 1 grand salon / 1 cuisine aménagée / 1 hall d’entrée avec un escalier qui donne accès au 1er étage et un escalier qui mène à la cave.

• 1er ETAGE : palier qui donne accès à 2 chambres / 1 grand salon (qui peut être transformé en chambre) / 1 salle de bain avec douche, baignoire et WC / 1 autre WC séparé par 1 petit couloir avec grand placard coulissant / 1 porte donnant sur l’escalier menant au 2ème étage.

• 2ème ETAGE : palier qui donne accès à 2 chambres (possibilité d’en faire une 3ème dans la plus grande) / 1 salle de bain avec baignoire, douche, WC et dressing.

• Au-sous-sol : grande cave de la surface de la maison avec un monte-charge sans moteur.
DEPENDANCES :
• 1er ETAGE : LE LOFT : 1 escalier métallique style EIFFEL donne accès au Loft qui se compose d’1 atelier et d’1 grande pièce aménagée en chambre / séjour / coin cuisine et salle d’eau avec WC. Le Loft comprend 1 terrasse ouverte avec vue sur le jardin.

• RDC : 1 grande réserve donnant accès à une ancienne chambre froide sans moteur / 1 remise / 1 buanderie / 1 WC / 1 garage pour 2 véhicules avec fosse / 1 escalier menant à la cave.

JARDIN :
• 1 hall pour l’entrée du jardin avec une terrasse couverte, coin d’eau et cabanon.

• Jardin de 413 m2 fleuri et potager avec arbres et arbustes fruitiers.

LES PLUS :
Ensemble immobilier en très bon état général.

L'isolation sous toiture et au sous-sol est récente, les fenêtres sont en triple vitrage, les volets ont été entièrement restaurés, les peintures extérieures sont très récentes.

Des grandes pièces très lumineuses.

Une grande cour - 1 garage - 2 terrasses - 1 grand Jardin - 1 grande cave.

Bien situé dans le quartier résidentiel et calme en centre-ville, implanté dans le secteur du triangle d’or ; accès facile en voiture : à proximité́ de L’A 3 et l’A 86, de la RN 3 à partir de la Porte de Pantin.
Largement desservi par les transports en commun : RER E (7 minutes jusqu’à Magenta et 11 minutes pour Saint Lazare, Bus : 102, 105, 143, 145, 147, 301, 322, 545, N23, N 45, le tramway T 1.
Bientôt le T ZEN 3 et le prolongement du métro ligne 11 qui mènera à Châtelet en 18 minutes.
A vélo : à 10 minutes de la piste du canal de l’Ourcq menant au parc de la Villette en max 15 minutes.
A 20' de l'aéroport de Roissy Charles De Gaulle.

Cette demeure offre de grands potentiels pour une grande famille ou pour diverses activités professionnelles.

De la porte cochère au mur du fond de la dépendance 27 m les séparent.
La réserve et l’atelier ne sont séparés que d’une cloison et une fois supprimée, la surface sera de 61 m2 et sous une hauteur de 3 m 80 et si l’on couvre la cour d’une verrière la surface sera de 150 m2 : Idéal pour un restaurateur, un artiste, un musicien, un cabinet d’architecte, un cabinet médical, une association, un artisan, un entrepreneur, une salle de réunion, d’accueil, une ou des grandes familles...

Possibilité de créer deux appartements indépendants en plus de 140m2 (en attente du permis de construire).

Transmission des plans de l’ensemble ou d’éventuels projections et davantage de photos sur demande par email sur présentation d’une capacité d’emprunt au moins équivalente au prix de vente, validé par la banque ou un courtier.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette demeure exceptionnelle et son corps de ferme en L dans ce secteur très recherché.

Nous serons ravis de vous faire visiter ce petit bijou puis de répondre à toutes vos questions.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* 1 400 000 € honoraires exclus - Honoraires de 2.14 % TTC à la charge de l'acquéreur