Charleville-Mézières – secteur gare

À vendre fonds de commerce de bureau de tabac multi-services, idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Charleville-Mézières, bénéficiant d’un emplacement passant et d’une clientèle fidèle, locale et de passage.

Le commerce dispose d’une surface de vente d’environ 60 m², complétée par un bureau, des sanitaires et une cave de 80 m², offrant des espaces fonctionnels et du stockage confortable.

L’activité est complète et diversifiée :
tabac, presse, PMU, FDJ, loto, carterie, bimbeloterie, point relais, constituant une base d’exploitation saine avec un potentiel de développement pour un repreneur souhaitant redynamiser l’activité.

Horaires d’ouverture :

- Du lundi au vendredi : 8h à 18h
- Le samedi : 8h à 12h et de 13h30 à 18h
- Fermé le dimanche
- Horaires adaptés à une exploitation par une personne seule ou un couple, avec un bon équilibre de vie.

Conditions financières :

- Prix de vente : 111 000 € (honoraires d’agence inclus)
- Loyer mensuel : 935 €
- Bail commercial 3/6/9 en cours
- Charges : 50 € / mois
- Taxe foncière : environ 3 000 € / an

Atouts :

- Emplacement stratégique proche gare
- Activité pérenne et diversifiée
- Surfaces fonctionnelles (vente, bureau, cave)
- Charges maîtrisées

Affaire à redynamiser avec perspectives d’évolution

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Visites possibles après étude du projet. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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