Maison de caractère au potentiel exceptionnel

Implantée au cœur d’un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités : commerces, transports, établissements scolaires et infrastructures de santé.

Les plages emblématiques de Portissol et de la Gorguette sont accessibles à pied en seulement 15 minutes, tandis que le centre-ville et le port de Sanary-sur-Mer se rejoignent en moins de 20 minutes à pied.
Atout rare sur le secteur : un stationnement fluide et gratuit, garantissant un confort de vie quotidien très appréciable.

Une propriété aux volumes généreux et aux multiples configurations

Édifiée sur une parcelle soigneusement exploitée, la maison développe environ 235 m² habitables, répartis en trois logements indépendants, offrant une grande liberté d’usage :

Un appartement T4 à l’étage

Deux appartements T2 en rez-de-chaussée

Chaque logement bénéficie de son entrée privative, assurant intimité et indépendance, aussi bien dans un cadre familial que pour un projet locatif ou professionnel.

L’étage est desservi par un escalier extérieur dédié, tandis que les deux logements du rez-de-chaussée, situés à l’opposé l’un de l’autre, garantissent une parfaite autonomie des espaces.

Des vérandas pensées comme de véritables espaces de vie

Les vérandas constituent un véritable atout architectural et fonctionnel :

En rez-de-chaussée, elles sont aujourd’hui aménagées en espaces de vie complémentaires (bureau, salon, espace détente).

À l’étage, la véranda fermée en 2017 apporte volume, luminosité et ouverture sur l’extérieur, prolongeant harmonieusement les espaces intérieurs.

Un potentiel d’évolution rare sur le secteur

La propriété offre des bases techniques solides et des perspectives d’aménagement particulièrement intéressantes :

Vide sanitaire intégral, garantissant une excellente protection des sols

Grenier non cloisonné, avec accès direct à la charpente

Toiture en très bon état, permettant l’aménagement d’environ 60 m² supplémentaires (loi Carrez)

Un véritable levier de valorisation pour un projet sur mesure.

Extérieurs soignés et art de vivre méditerranéen

L’ensemble s’inscrit sur un terrain paysager de 960 m², pensé pour profiter pleinement du climat et de la douceur de vivre sanaryenne :

Piscine enterrée d’environ 49 m³, sécurisée (installation 2020)

Espace détente avec mobilier de jardin, douche et WC extérieurs

Grande terrasse agrémentée d’une pergola en fer forgé et de vignes grimpantes

Abri voitures pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules

Aire de retournement ou 4ᵉ stationnement

Espace barbecue et four à pizza

Jardin arboré avec arbres fruitiers et aire de jeux

Un terrain attenant de 160 m², entretenu et exploité depuis plus de 30 ans, complète harmonieusement cet ensemble.

Une propriété aux usages multiples

Ce bien rare s’adapte à de nombreux projets :

Résidence principale pour grande famille

Investissement locatif (multi-logements)

Maison de santé ou activité professionnelle

Projet de rénovation haut de gamme, d’agrandissement ou de construction neuve

Un bien rare sur le marché sanaryen

Alliant emplacement stratégique, volumes généreux et fort potentiel de valorisation, cette maison de caractère représente une opportunité unique dans l’un des secteurs les plus prisés de Sanary-sur-Mer.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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