✨ MAISON DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – SANARY-SUR-MER
Quartiers recherchés La Poussaragüe / Stellamare

Située dans un environnement résidentiel calme et prisé, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et pôles de santé.

Les plages de Portissol et de la Gorguette sont accessibles en 15 minutes à pied, tandis que le centre-ville de Sanary-sur-Mer se rejoint en 18 minutes de marche. Un atout rare sur le secteur : le quartier offre encore un stationnement facile et gratuit.

🏡 Un bien rare aux multiples possibilités

Édifiée sur une parcelle généreuse, cette propriété développe environ 235 m² habitables, répartis en trois logements indépendants :

Un T4 à l’étage,

Deux T2 en rez-de-chaussée,

Chaque appartement dispose de son entrée privative, garantissant confort et intimité.

Un escalier extérieur dessert l’étage, tandis que les accès du rez-de-chaussée, situés à l’opposé l’un de l’autre, assurent une parfaite indépendance des espaces.

Les vérandas, celle du rez-de-chaussée actuellement aménagée en pièces de vie complémentaires (bureau, espace détente) et celle de l’étage fermée en 2017, apportent de beaux volumes supplémentaires et une excellente luminosité.

🔧 Un fort potentiel d’évolution

Vide sanitaire intégral, assurant une excellente étanchéité des sols,

Grenier non cloisonné avec accès direct à la charpente (toiture en très bon état), offrant la possibilité d’un aménagement supplémentaire d’environ 60 m² (loi Carrez).

🌿 Extérieurs soignés et équipements de qualité

Le tout s’inscrit sur un terrain de 960 m², agrémenté de nombreux espaces de vie extérieurs :

Piscine enterrée d’environ 49 m³, sécurisée (installation 2020),

Espace détente avec mobilier de jardin, douche et WC extérieurs,

Grande terrasse avec pergola en fer forgé et vignes grimpantes,

Abri voitures pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules,

Aire de retournement ou 4ᵉ stationnement,

Espace barbecue et four à pizza,

Jardin arboré avec arbres fruitiers et balançoire.

Un terrain attenant de 160 m², entretenu et exploité depuis plus de 30 ans, vient compléter cet ensemble.

🎯 Un bien aux usages multiples

Cette propriété s’adresse aussi bien à :

Une grande famille,

Un projet d’investissement locatif,

Une maison de santé ou activité professionnelle,

Un projet de rénovation, d’agrandissement ou de construction neuve.

Un bien rare sur le marché sanaryen, offrant un potentiel exceptionnel dans l’un des secteurs les plus recherchés.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien unique. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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