Situé au sein du PARC DE L'AULNAY, dans un environnement calme et verdoyant de Vaires-sur-Marne, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, des écoles et de la GARE à seulement 3 minutes à pied.

Implanté au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble construit en 1979, ce bien dispose d'une surface privative Loi Carrez de 81,21 m². Il se compose d’une entrée confortable, d’un séjour de plus de 20 m², d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, de deux espaces penderie, d’une salle d'eau et de WC séparés. L’agencement est fonctionnel et offre une circulation fluide entre les espaces de vie et l’espace nuit.

Une loggia de 12,90 m², non comprise dans la surface Carrez, vient compléter l’appartement et apporte un volume supplémentaire appréciable au quotidien.

Le tout est agrémenté d'un garage indépendant ainsi qu'une cave.

Les ++ : Les travaux récents réalisés sur l’immeuble constituent un réel atout, avec une isolation extérieure refaite en 2024, le remplacement des balustrades et la présence de volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures, apportant confort et valorisation durable du bien.

Charge de Copropriété: 821€/ trim+ 42€/ trimestre de fonds de travaux loi alur. Chauffage collectif ( Gaz ), entretien partie commune, entretien du parc, Gardien, etc..

Une visite s'impose !! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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