Bien loué – Emplacement stratégique – Faibles charges
📍 Située en plein bourg de Montfort-le-Gesnois, cette maison représente une opportunité idéale pour investisseur, avec un revenu locatif immédiat.
🏠 Description
Maison de 41 m² habitables, comprenant :
2 chambres
Un salon
Un coin cuisine
Une arrière-cuisine
WC séparés
Salle de bain
Cave privative
📌 Emplacement recherché
✔ Proche de tous commerces
✔ Transports accessibles à pied
✔ Écoles à proximité
✔ Centre-bourg : forte demande locative
💰 Données financières
Loyer actuel : 645 € / mois hors charges
Loyer annuel : 7 740 €
Taxe foncière : seulement 440 € / an
Prix de vente : 153 000 € FAI
Bien déjà loué → aucun risque de vacance à l’achat
📈 Rentabilité
➡ Rentabilité brute : 5,06 %
➡ Rentabilité nette (hors autres charges) : 4,77 %
✨ Les + investisseurs
Revenus immédiats
Faible taxe foncière
Petite surface = charges maîtrisées
Emplacement central et pérenne
Idéal premier investissement ou placement sécurisé
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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