Voici une **version réécrite, plus fluide et plus professionnelle**, tout en gardant le ton attractif d’une annonce immobilière 👌 :

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Sur la commune de **Corancy**, dans le joli hameau de **Châgnon**, à seulement **10 minutes de Château-Chinon** et **15 minutes du lac de Pannecière**, votre conseillère **BL Agents** vous propose cette **charmante maison rénovée** d’environ **104 m²**, élevée sur cave, avec **garage accolé de 36 m²**.

La maison se compose, au **rez-de-chaussée**, d’une **entrée ouvrant sur une cuisine équipée**, d’un **salon-séjour chaleureux** agrémenté d’un **poêle à bois**, de **deux chambres**, d’une **salle d’eau**, d’une **chaufferie-buanderie** et d’un **WC indépendant**.

À l’**étage**, un palier dessert **deux belles chambres** de **13 m² et 23 m²**, ainsi qu’une **salle d’eau avec WC**. Un **velux panoramique neuf** apporte une belle luminosité à l’espace nuit.

**Caractéristiques techniques :**

* Huisseries bois simple vitrage
* Chauffage central au fioul et poêle à bois
* Assainissement : non collectif
* Garage accolé avec **toit-terrasse**
* **Piscine hors sol**

L’ensemble est implanté sur une **parcelle clôturée et arborée de 1 246 m²**, offrant un cadre verdoyant et paisible.

🔹 **Maison mitoyenne sur une seule face, sans aucun vis-à-vis**.
🔹 Environnement calme, idéal résidence principale ou secondaire.

📞 **À visiter sans tarder !** -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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