Samantha Speeg BL-AGENTS Immobilier, vous présente, en co-exclusivité, cette maison individuelle lumineuse de 122 m² environ, implantée sur une parcelle de 4,33 ares, idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de la Niederbourg à Illkirch.

Actuellement configurée en 2 appartements indépendants, avec combles aménageables et un rez-de-chaussée également transformable, ce bien offre un beau potentiel. Il conviendra parfaitement à une grande famille, une bi-famille, un projet multigénérationnel ou un investisseur.

Agencement du bien :

Au rez-de-chaussée vous trouverez :
Une chambre avec salle d’eau + WC
Une buanderie
Un local technique
Un accès direct à l'extérieur

Au 1er étage, vous trouverez un balcon et un appartement lumineux d'environ 57 m² avec :
Une entrée
Une cuisine
Un grand salon / séjour lumineux
Une chambre
Une salle d’eau avec WC

Au 2ème étage vous trouverez un appartement d'environ 57 m², même configuration que le 1er :
Une entrée
Une cuisine
Un salon / séjour lumineux
Une chambre
Une salle d’eau avec WC

Au niveau des combles d'environ 21 m² au sol, vous trouverez :
Déjà isolés, parquet posés
Fenêtres + Velux installés
À aménager selon vos besoins : studio, suite parentale, bureau, espace locatif supplémentaire, agrandissement de la maison.

A l'extérieur, vous trouverez :
Un jardin arrière d’env. 90 m²
Un jardin d’accueil d’env. 75 m²
Une cour
Deux stationnements couverts
( Possibilité d’attribuer un jardin privatif pour chaque logement )

Les atouts :
Quartier calme et résidentiel
À 10 minutes à pied du Tram Colonne
Commerces et écoles à proximité

Travaux de confort / modernisation à prévoir

Idéal pour une grande famille, bi-famille, multi-générationnel ou investissement locatif

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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