À 15 min de Montauban – Toutes commodités à 5 minutes à pied

Située sur la commune de Saint-Nauphary, à seulement 15 minutes de Montauban et à deux pas de toutes les commodités du village, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée en 2019, offrant le confort thermique d’une construction récente et des prestations de très haut niveau.

Édifiée sur une belle parcelle arborée et entièrement close de 860 m², cette maison individuelle développe plus de 190 m² exploitables, dont 137 m² habitables, ainsi qu’un garage de 54 m², communicant avec la maison et disposant d'une porte motorisée réalisée sur mesure de plus de 5 m de large.

✨ Agencement & prestations
Rez-de-chaussée :

Grande entrée avec rangements sur mesure

WC indépendant

Spacieuse pièce de vie avec plafond cathédrale (5,50 m), très lumineuse (baie vitrée 3 ventaux, nombreuses ouvertures, éclairages au sol...)

Cuisine moderne entièrement équipée & aménagée (marques premium : Neff, Roblin, AEG…), ouverte sur le séjour.

Cellier attenant

Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau

Étage (mezzanine) :

2 grandes chambres, chacune avec dressing intégré

Salle d’eau communicante entre les deux chambres

Espace polyvalent : salle de jeux, bureau, coin TV…

WC indépendant

🌿 Extérieurs

Belle terrasse avec pergola

Terrain 100 % clos et arboré

Cabanon de jardin

Éclairages extérieurs, nombreuses prises et points lumineux

Ferronneries intérieures & extérieures sur mesure (garde-corps, portail, claustras)

🔧 Caractéristiques techniques & confort

Rénovation complète en 2019 – Enveloppe thermique performante

Ossature métallique, toiture en bac acier (pas de tuiles)

Isolation renforcée : 60 cm dans les plafonds

Chauffage aérothermie : plancher chauffant et rafraîchissant

5 unités climatisation réversibles complémentaires

Aspiration centralisée

Domotique

Volets 100 % électriques

Filet suspendu

Fibre optique

Dispositif de filtres (menuiseries) et caméras solaires

Interphone vidéo avec digicode

Très faible taxe foncière : 1 422 €

ℹ️ À prévoir

Finition extérieure de la façade (bardage ou enduit) : le reste de la maison est prêt à vivre. Vous pouvez poser vos valises !

📍 Localisation & atouts patrimoniaux

Saint-Nauphary est un secteur très recherché pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et sa proximité avec Montauban.
Montauban, ville dynamique du Sud-Ouest, bénéficie d’un fort développement, notamment avec l’arrivée prochaine de la LGV, faisant de ce bien un excellent placement patrimonial, à moins d’1 h de Toulouse.

📦 Disponibilité immédiate
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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