Située sur la charmante commune de Reynies, à seulement 18 minutes de la zone Sapiac (Montauban) et 40 minutes de l’aéroport de Blagnac, cette belle maison familiale offre de superbes volumes et un environnement paisible sur plus de 7 300 m² de terrain plat, arboré et entièrement clôturé 🌳.

✨ Caractéristiques principales :

Surface habitable : 187 m² sur 2 niveaux

Dépendances : 140 m² comprenant 2 doubles garages 🚗 et 1 atelier 🔧

Terrain : 7 300 m² clos, plat et verdoyant

Toiture révisée ✅

🏠 Intérieur lumineux et fonctionnel :

La maison bénéficie d’une double exposition traversante et d’une belle luminosité naturelle 🌞.
Vous y trouverez :

Un vaste salon / salle à manger avec cheminée et insert 🔥

Une cuisine équipée et aménagée 🍽️

Quatre chambres spacieuses 🛏️

Deux salles d’eau (1 par niveau) 🚿

Une pièce de 20 m² au rez-de-chaussée intégrant une 2ème cheminée avec insert et pouvant être transformée en suite parentale, bureau ou espace de loisirs

Menuiseries double vitrage et volets électriques sur la majorité des ouvertures

3 climatisations réversibles pour le chaud et le froid ❄️🔥 avec pompe à chaleur

♿ Accessibilité et confort :

Deux entrées indépendantes, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) et un aménagement intérieur de circonstances

🌳 Environnement :

La commune de Reynies offre toutes les commodités de proximité (écoles, commerces, services) dans un cadre verdoyant et convivial.

🏠 État général :

Maison habitable de suite, offrant un très bon potentiel.
Une simple touche de personnalisation ou quelques rafraîchissements 🎨 permettront de la mettre pleinement à votre goût.
💰 Taxe foncière faible : 1 454 €

👉 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité, tout en restant proche de Montauban et des grands axes. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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