Très bel emplacement sur les hauteurs du MARIN, proche de toutes les commodités commerciales, nautiques, éducatives dans un rayon de 600 à 2000 mètres, située au cœur d’un lotissement paisible et non traversant, cette villa de construction traditionnelle tout en charpente de bois rouge angélique, allie charme authentique et modernité. Erigée sur un terrain clôturé de 663m2, gazonné et arboré, cette propriété offre un cadre de vie serein et verdoyant.

Elle se compose de 2 logements indépendants idéaux pour une grande famille ou pour un projet locatif voire saisonnier immédiatement exploitable.

Vendue meublée et équipée. Aucun travaux à prévoir. Terrain plat piscinable

Caractéristiques principales :

Haut de villa :

Un T4 de 150 m2 comprenant :

· une terrasse de 46m2 avec aperçu mer et vue dégagée sur un morne verdoyant,

· 1 cuisine américaine aménagée avec cellier ouverte sur la terrasse,

· 1 grand salon/salle à manger ventilé avec plafond cathédrale ouvert sur 3,50m sur la terrasse par des baies coulissantes à galandage,

· 1 suite parentale climatisée composée d’une chambre, d’un double dressing, d’une salle de bain avec meuble double vasques, baignoire et WC,

· 2 chambres climatisées avec placard mural panneaux coulissants,

· 1 salle d’eau comprenant une douche italienne, un WC et un meuble simple vasque,

· 1 local WC avec lave mains

Bas de Villa :

Un T3 de 66 m2 avec entrée totalement indépendante comprenant :

· 1 terrasse ventilée de 19m2 donnant sur un petit jardin tropical,

· 1 cuisine américaine aménagée,

· 1 salle de séjour ventilée ouverte sur 2,60m sur la terrasse par des baies coulissantes à galandage

· 2 chambres décorées climatisées et ventilées dont une est équipée d’un grand placard mural,

· 1 salle d’eau avec douche italienne, WC et meuble simple vasque de salle de bain,

Aménagements extérieurs :

· 1 carbet avec

- Au niveau RDC un grand spa jacuzzi 6 places avec un carré douche extérieure eau chaude froide sans vis-à-vis

- Au niveau RDC-1 un local avec lavabo abritant une citerne de récupération eau de pluie de 3300 litres

· 1 espace barbecue avec lavabo jouxtant la pelouse

Elle comprend en outre en RDC-1, 2 garages fermés et un emplacement bétonné pour véhicule.

Atouts écologiques :

· Chauffe-eau solaire 200 litres

· 14 panneaux solaires avec 3 batteries de stockage

· Une borne de recharge électrique WALLBOX pour véhicules,

· 1 cuve de récupération eau de pluie de 3300L.

Renseignements complémentaires : Classée DPE A – tout à l’égout – conformité assainissement. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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