Emplacement privilégié sur les hauteurs du Marin, à quelques centaines de mètres des commerces, des écoles et des activités nautiques.
Au cœur d’un lotissement paisible et non traversant, cette villa de construction traditionnelle avec charpente apparente en bois rouge angélique allie charme authentique et modernité. Ce bien aux prestations abouties propose une surface utile totale de 268 m2 sur deux niveaux. Idéale résidence principale ou investissement locatif ou saisonnier.

Elle se compose de deux appartements parfaitement entretenus et vendus avec meubles et appareils électroménagers de haute qualité.

Au rez-de-jardin, un appartement T4 de 150 m2 de surface utile.
Cuisine totalement aménagée et équipée ouverte sur la terrasse et semi-ouverte sur un séjour offrant un plafond cathédrale, prolongé par une agréable terrasse couverte de 36 m2 avec vue dégagée. L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 21 m2 avec double dressing et d’une salle de bains avec WC, de 2 autres chambres avec armoires intégrées et d’une salle d’eau avec WC.
Un cellier attenant à la cuisine et un local WC/lave-mains particulier dans l’entrée viennent parfaire la distribution à ce niveau.

Au niveau inférieur, avec son entrée indépendante, un appartement T3 de 67 m2 de surface utile.
Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, 2 chambres avec armoires intégrées et une salle d’eau avec WC.
La terrasse couverte de 19 m2 vient prolonger l’espace de vie donnant sur un petit jardin tropical.

La villa est équipée de volets roulants en aluminium, les baies coulissantes à galandage permettant une ouverture maximale sur l’extérieur. Les pièces de nuit sont climatisées, celles de jour ventilées.

Le jardin paysagé et arboré invite à la détente avec un carbet de 12 m2 abritant un spa à l’abri des regards.
Édifiée sur une parcelle piscinable de 664 m2, deux garages, un parking privé et une dépendance donnent une touche finale à ce bien.

Cette villa présente un aspect économique intéressant avec un chauffe-eau solaire de 200 L, 14 panneaux solaires avec 3 batteries de stockage et une cuve de récupération d’eau de pluie de 3300 L. Elle est aussi équipée d’une borne de recharge pour voiture électrique.

Tous les diagnostics sont réalisés ainsi que le certificat assainissement. Classée DPE A.

Raccordement au tout à l’égout.
Aucun travaux à prévoir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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