En exclusivité, immeuble de 270 m² sur 3 niveaux, composé :

Rez-de-chaussée :
Local commercial de 72 m², bénéficiant d’une vitrine de 4 mètres sur une rue passante et semi-piétonne.
Il comprend une surface de vente lumineuse et fonctionnelle, un atelier à l’arrière, un espace cuisine, un vestiaire, un WC, ainsi qu’une cour couverte avec buanderie, idéale pour du stockage complémentaire. Loué dans le cadre d’un bail commercial en place, garantissant des revenus stables.

Étages :
Accès indépendant desservant trois appartements (57 à 69 m²), tous actuellement loués.

Revenus locatifs annuels : 21 728 €
Rentabilité brute : 8,9 %
Rentabilité nette : 8,3 % à 8,8 %

Atouts :
Entièrement loué, aucune vacance locative
Emplacement premium en plein centre-ville
Bon état général (toiture ardoise, façade pierre) -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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