En plein cœur de Villeneuve-sur-Yonne, avec places de stationnement devant l’immeuble, découvrez ce bien rare sur le marché : un local commercial avec appartement en duplex, idéal pour vivre et travailler sur place ou pour investir.



Le local professionnel – 35,39 m²
• Ancien salon de coiffure de 28,09 m² avec vitrine sur rue
• Pièce annexe de 6,45 m² avec accès cave
• WC avec point d’eau (0,85 m²)

- Chauffage au gaz de ville



L’appartement en duplex – 65,15 m²

• Salon lumineux avec cuisine ouverte : 31,45 m²
• WC indépendant au 1er étage : 1,30 m²
• Couloir : 5,44 m²
• Chambre 1 : 8,55 m² avec fenêtre
• Chambre 2 : 12,18 m² avec dressing + mezzanine (1,82 m²) avec Velux
• Salle de bains avec baignoire : 4,41 m²

- Chauffage électrique – Appartement rénové en 2020



Atouts du bien
• Toiture refaite
• Double vitrage bois
• Faible taxe foncière : 125 € / an
• Emplacement central avec parking à proximité immédiate
• Ensemble modulable : activité professionnelle + logement, ou investissement locatif -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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