📍 AVALLON – Rue du Général Leclerc

**Emplacement idéal**, proche des commerces, Gare TER et des grands axes.

Votre conseillère BL-AGENTS vous propose cette Maison individuelle de 92 m², élevée sur un sous-sol complet, à rénover, parfaite pour un **investissement locatif** (courte ou longue durée), premier Achat.

**Description du bien :
Rez-de-chaussée surélevé :

* Sas d’entrée vitré
* Couloir desservant un **Salon-Séjour lumineux** de 25 m² (huisseries double vitrage, volets roulants électriques)
* Cuisine séparée** et équipée de 10 m²
* Salle d'eau avec WC**

**À l’étage :

* Palier desservant :

* Une grande chambre lumineuse d’environ **19 m²**, avec une **pièce attenante de 4 m²** (idéal dressing)
* Une seconde chambre de **14,29 m²**
* Une salle d’eau avec WC
* Un petit **grenier (env. 3,75 m²)** idéal pour un espace lingère ou de rangement

**Sous-sol total (enterré) :

* Espace chaufferie avec chaudière gaz
* Cave sous escalier
* Atelier
* Buanderie

**Extérieur :

Garage non attenant** (stationnement 1 véhicule)

*Travaux de rénovation à prévoir – beau potentiel d'aménagement !
Idéal investisseur ou premier achat. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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