🏡 Charmante Maison Ancienne avec Garage, Jardin et 135 m² Habitables – Annoux

Votre conseillère BL AGENTS vous propose cette spacieuse maison ancienne de 135 m² habitables, partiellement construite sur cave, avec garage attenant 🚗 et jardin bien exposé 🌳. Nichée dans la commune paisible d’Annoux, elle bénéficie d’une situation idéale à proximité de Chablis, Auxerre et Noyer-sur-Serein.
---
🔍 Caractéristiques principales

Surface habitable : 135 m²

Jardin : 140 m² + un second jardin non attenant de 426 m², clos de murs 🌿

Garage : 29 m² avec grenier aménageable 🛠️

Confort : Double vitrage et climatisation par pompe à chaleur air/air ❄️🔥
---
🏠 Description du bien

Cette maison se répartit sur plusieurs niveaux, offrant des espaces lumineux et chaleureux.

Rez-de-jardin

Entrée donnant sur un salon lumineux de 23 m² avec poêle à bois

Deux chambres de 10 m² 🛏️

Couloir aménagé en cellier-buanderie, avec accès à un WC séparé

Pièce de vie de 30 m² avec plafond à la française et cheminée équipée d’un poêle à bois

Cuisine séparée et aménagée, avec accès direct à une terrasse plein sud ☀️🌳 et son jardin clos d'environ 140m²

Semi-étage

Palier desservant un WC séparé

Salle d’eau moderne avec double vasque et douche à l’italienne 🚿

À l’étage

Salon baigné de lumière avec accès à un balcon

Une troisième chambre spacieuse de 12 m² avec parquet en chêne
---
✅ Les points forts

Maison de caractère, alliant charme de l’ancien et confort moderne

Double vitrage et climatisation dans chaque pièce pour un confort optimal toute l’année

Garage attenant avec grenier aménageable pour extension ou stockage 🏘📦

Deux jardins, dont un clos de murs, parfaits pour la détente et les activités en plein air.🏓🏸⚽️
---
🌍 Environnement

Située dans le village calme d’Annoux, cette maison se trouve à proximité de Chablis (vignobles réputés 🍇), Auxerre (25 min), et Noyer-sur-Serein (15 min). Un cadre naturel préservé, proche des commodités, écoles, commerces et axes de transport.

📞 Contact
💁‍♀️Jenny TERNOIS – Conseillère Indépendante en Immobilier
📱 06 30 84 22 06
📧 j.ternois@bl-agents.fr -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
------------------------------------------------------------------
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
------------------------------------------------------------------
Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur www.bl-agents-recrutement.fr