Mme Delphine Nicolas BL-Agents Immobiliers vous propose sur la commune de BALAN (08) ce loft d'exception avec, ses 263m² habitables, ses huit pièces baignées de lumière et son immense terrasse avec piscine intégrée, vous laisserons profiter d'une atmosphère raffinée et unique où chaque détail conjugue élégance et confort.

Un grand salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée, une suite parentale élégante, et de nombreux espaces pensés pour le bien-être complètent ce lieu d'exception.

Il se compose :

Une magnifique entrée privative

Un garage pouvant accueillir deux voitures, porte électrique, buanderie, espace de rangement, salle de sport ou autre usage professionnel.

1er étage :

- vaste pièce de vie lumineuse, à la charpente apparente, vous laissera passer de superbes soirées entre amis, donnant accès à une magnifique terrasse de 127m² avec piscine de 8x4m chauffée et une vue imprenable sur le lac de Sedan

- Un poêle à pellet et bois viendra accompagner vos soirées d'hiver

- une cuisine ouverte entièrement équipée, four, plaque, hotte, micro-onde, lave-vaisselle, cave à vin, frigo américain

- Une porte secrète vous emmènera vers une suite parentale avec accès direct à la piscine, ainsi qu'une salle d'eau de +/-23m² composé d'une douche italienne, double vasque, baignoire pour vous relaxer, ainsi qu'un dressing.

- une deuxième chambre pouvant faire office de bureau

2ᵉ étage :

- Le palier désert, trois chambres ainsi qu'un WC séparé, une salle d'eau, double vasque, idéal pour un espace privatif pour les enfants.

- Une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, pouvant faire office de salon lecture ou espace jeux


Mode de chauffage

- Pompe à chaleur réversible ainsi qu'un poêle à bois et à pellets sous garantie

Diagnostics énergétiques :

DPE en B 99
GES en A 3

Idéalement situé, très proche de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien
Axe routier à 5 minutes, Charleville-Mézières, Belgique, Paris


Vous êtes en recherche d'une perle rare, vous l'avez trouvée, contactez-moi au 06.25.15.69.82 Delphine Nicolas BL-Agents Immobiliers, je me ferais un réel plaisir de vous la faire découvrir. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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