🌲 PROPRIÉTÉ CONFIDENTIELLE AU CŒUR DE LA FORÊT – À 10 MINUTES DU MANS

📍 Laigné-Saint-Gervais

Les vues aériennes permettent de comprendre immédiatement la singularité de ce bien :
au cœur d’un hectare de forêt, en bout d’impasse, une propriété parfaitement intégrée à son environnement, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et préservé, tout en restant à seulement 10 minutes du Mans.

Construite en 1975 par un maître d’œuvre, cette villa provençale de plain-pied a été conçue avec une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et à l’ouverture sur la nature. L’ensemble dégage une atmosphère sereine et authentique, fidèle à l’esprit d’origine.

🏡 La partie principale comprend :

Un espace de vie de 47 m², lumineux et convivial, avec cuisine ouverte et poêle à bois

Trois chambres bénéficiant de vues dégagées sur le parc arboré

Un bureau de 14 m², adapté au télétravail

Un dressing de 4 m²

Une salle d’eau

Une salle de bain avec WC

Les menuiseries d’origine participent au cachet de la maison. Le remplacement par du double vitrage est à prévoir, offrant une réelle opportunité d’amélioration du confort thermique et acoustique, ainsi qu’un potentiel de valorisation cohérent avec la qualité du bien.

🌿 En rez-de-jardin :

Une chambre de 17 m²

Un salon de 28 m², pouvant accueillir une suite indépendante ou un espace complémentaire

Une buanderie

Une cave

Un garage de 50 m²

🌳 Les extérieurs :

Parcelle boisée d’environ 1 hectare

Puits avec pompe, idéal pour l’entretien du terrain ou un projet futur

Environnement calme, sans nuisance ni vis-à-vis

Les photos drone mettent en valeur la cohérence du lieu, la générosité du terrain et la discrétion de l’implantation, éléments essentiels pour appréhender pleinement cette propriété.

✨ Un bien rare et singulier, destiné à une clientèle en recherche de tranquillité, de discrétion et d’un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate des commodités urbaines.

📞 Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir cette propriété. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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