Vous rêvez de devenir propriétaire pour la première fois ? Cette maison est une belle opportunité pour franchir le pas sereinement.

Située à Égligny, charmante commune rurale en lisière de la forêt, cette maison de 4 pièces d’environ 65 m² habitables, édifiée sur sous-sol semi-enterré, combine à la fois confort, potentiel d’aménagement et cadre de vie apaisant. Un bien rare à ce prix sur le secteur.

Parfaitement adaptée à un premier achat, elle vous permettra de poser vos valises tout en conservant la possibilité d'évoluer avec le temps. Le terrain plat et clos de 900 m², la dépendance de 50 m² et le sous-sol compartimenté sont autant d’atouts pour agrandir, stocker, bricoler ou tout simplement profiter.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée, aménagée et partiellement équipée, un salon-séjour lumineux avec poêle à bois, une salle de bains et des WC indépendants.
À l’étage, une chambre et deux pièces supplémentaires pouvant facilement être aménagées en chambres ou en bureaux selon vos besoins.

Le bien est équipé du double vitrage, d’un chauffage bois et pompe a chaleur installée en 2024
Portail électrique pour plus de confort et de sécurité.

La maison est idéalement située pour un quotidien pratique :

* École primaire dans le village

* Collèges et lycées accessibles à Bray-sur-Seine, Provins ou Montereau

* Gares SNCF à proximité : Montereau-Fault-Yonne, Provins (Champbenoist) et Sens pour des trajets facilités vers Paris

* Accès rapide aux axes routiers menant à Sens, Provins, Fontainebleau ou Melun

Une belle opportunité d'investir intelligemment dans votre avenir, dans un cadre de vie agréable et à taille humaine.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir cette maison habitable de suite. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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