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Exclusivité
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A propos de
Ref.37337
EN EXCLUSIVITE, à Thorigny-sur-Oreuse, dans un quartier résidentiel calme, à seulement 15 minutes de Sens et 20 minutes de Nogent-sur-Seine, cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité pour un investisseur ou une grande famille souhaitant combiner résidence principale et revenu locatif.
L’ensemble développe environ 175 m² habitables sur une parcelle de 675 m², et se compose comme suit :
- Une maison principale comprenant un salon/séjour lumineux, deux cuisines équipées (rez-de-chaussée et étage), quatre chambres, deux salles d’eau, WC indépendants. L'étage peut facilement être rendu autonome, pour un revenu locatif supplémentaire.
- Deux studios indépendants, chacun avec espace de vie, coin cuisine et salle d’eau avec WC, permettant de générer un revenu locatif complémentaire.
- Une grande buanderie, un garage, une véranda à l’entrée, ainsi qu’un jardin et une cour avec stationnements.
Le bien est en bon état général et peut être exploité immédiatement, tant en résidence principale qu’en investissement locatif.
Atouts complémentaires :
- Fort potentiel locatif grâce aux studios.
- Fibre optique déployée, idéale pour les télétravailleurs ou locations meublées.
- Écoles : école primaire à 900 m, école élémentaire à 3,8 km. Collèges et lycées à Sens.
- Commodités à proximité : épicerie, pharmacie, médecin et mairie accessibles à pied. Supermarchés et zones commerciales à Sens ou Nogent-sur-Seine.
- Transports : gares SNCF à 14 et 16 km (Pont-sur-Yonne et Sens), accès rapide aux grands axes.
- autoroute A19 : 10 à 15 mn
Un bien polyvalent, idéal pour un projet patrimonial ou pour une grande famille.
Contactez-moi des maintenant, pour plus de renseignements, et l'organisation d'une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* Honoraires à la charge du vendeur
Prestations
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 10
- Chambre(s) : 7
- Cuisine : américaine équipée
- Chauffage : électrique
- WC : 4
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations financières
- Taxes foncières : 1980€
Informations sur le lot
- Localisation : THORIGNY-SUR-OREUSE
- Année de construction : 1985
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Performance énergétique (DPE)
Émission de gaz à effet de serre (DGE)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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THORIGNY-SUR-OREUSE
Maison
10 pièce(s) -
7 chambre(s) -
175 m2
239 000 €
Publiée le 07/07/2025
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