📍 IMMEUBLE CENTRE-VILLE AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF

Situé en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité d’investissement.

Ce bien se compose de la manière suivante :
• Au sous-sol : une grande cave voûtée de 25 m², idéale pour du stockage ou une buanderie commune.
• En rez-de-chaussée : un studio de 20 m², indépendant, avec entrée privative.
• Au 1er étage : un T1 Bis d’environ 39 m², lumineux et bien agencé.
• Au 2ème étage : un T4 en duplex d’environ 115 m², comprenant une terrasse d’environ 10 m² ainsi qu’une pièce supplémentaire de 9,5 m², parfaite pour un bureau ou une chambre d’appoint.

🛠 Travaux de toiture réalisés il y a 10 ans.
💧⚡ Présence de 4 compteurs individuels d’eau et d’électricité, facilitant une division en 3 logements
🔑 Beaucoup de potentiel pour un projet locatif, de colocation ou de revente à la découpe.

📞 À visiter sans tarder ! Opportunité rare sur le secteur. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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