À seulement 15 minutes de Montauban, sur la commune de Nègrepelisse, venez découvrir cette authentique bâtisse du XIXe siècle, rénovée avec soin.

D’une surface habitable d’environ 180 m², cette maison se déploie sur deux niveaux et offre des volumes généreux :

. Une pièce de vie exceptionnelle de près de 70 m², avec cheminée à foyer ouvert fonctionnelle

. Une grande cuisine séparée de 18 m², parfaitement équipée

. 3 chambres de plus de 13 m², toutes avec rangements ou dressings

. Une mezzanine de plus de 13m2 ouverte sur le salon, ajoutant charme et potentiel d'aménagement

Confort moderne & performance énergétique
Rénovée avec un investissement conséquent de plus de 80 000 € supplémentaires, cette propriété offre aujourd’hui un excellent niveau de confort :

Isolation renforcée (DPE C, mais proche du B grâce aux travaux réalisés)

Chauffage au sol, pompes à chaleur réversibles (chauffage + climatisation)

Matériaux de qualité et finitions soignées

Un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis
La propriété s’étend sur plus d’1 hectare de terrain arboré, parfait pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’espace. Aucun vis-à-vis tout en restant proche des commodités.

En complément de la maison principale, vous bénéficiez de plus de 290 m² de dépendances :

Une grande grange de 220 m²

Un espace attenant de 46 m² à rénover/aménager

Un garage fermé avec porte motorisée de 28 m²

Ce bien et ses dépendances peuvent convenir à de nombreux projets : atelier, gîte, espace de réception, bureaux, activité artisanale...

Un bien rare, alliant charme de l’ancien, confort moderne et fort potentiel évolutif, dans un cadre naturel préservé, à 15min de Montauban.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette propriété unique ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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