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A propos de
Ref.36865
À Montreuil, découvrez cet ensemble immobilier de 160 m² habitables, déjà divisé en quatre logements distincts : trois studios indépendants et une maison principale avec une chambre existante, ainsi qu’un potentiel d’optimisation avec la création d’une seconde chambre.
Idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité du parc les Guilands, des transports, des commerces et des commodités, ce bien offre un cadre recherché pour de la location meublée, saisonnière ou pour une résidence principale optimisée.
Ce bien rare est doté d’un jardin privatif de 35 m², d’une terrasse et d’un garage, offrant un confort de vie appréciable et une belle valeur ajoutée à long terme.
Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de la façade et de l’agencement intérieur, ce qui représente une réelle opportunité d’investissement patrimonial avec valorisation à moyen terme.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 160 m²
Configuration : 3 studios + 1 maison principale
Extérieurs : jardin privatif de 35 m² + terrasse
Stationnement : 1 garage
Année de construction : 1948
Division opérationnelle en 4 lots
Avantages pour les investisseurs :
Localisation recherchée à Montreuil
Fort potentiel locatif
Possibilité de rendement attractif après rénovation
Cadre adapté à une stratégie LMNP ou déficit foncier
Division déjà existante : gain de temps et de simplicité
Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Montreuil pour les investisseurs à la recherche d’un actif à forte valeur ajoutée.
Prix de vente : 679 000 € FAI
Pour plus d’informations, une étude de rentabilité ou pour organiser une visite, contactez-nous. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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* Honoraires à la charge du vendeur
Prestations
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 5
- Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : MONTREUIL
- Année de construction : 1948
Agencement
- Garage : 12.51m2
- Entrée : 3.07m2
- Cuisine : 8.21m2
- Séjour : 20.08m2
RDC Logement principal
- Palier : 5.43m2
- Loggia : 13.4m2
- Pièce : 2.23m2
- Chambre : 12.73m2
- Salle d'eau avec wc : 1.91m2
Étage du logement principal
- Salle de bains : 8.71m2
- Dégagement : 3.31m2
- WC : 0.8m2
Logement indépendant en continuité avec le logemen
- Entrée : 5.43m2
- Loggia : 13.4m2
- Chambre : 12.73m2
- Pièce : 2.23m2
- Salle d'eau : 1.91m2
Studio 1
- Séjour : 10.48m2
- Chambre : 9.79m2
- Cuisine : 4.01m2
- Salle d'eau avec wc : 2.55m2
Studio 2
- Cuisine : 11.3m2
- Séjour : 10.45m2
- Salle d'eau avec wc : 1.51m2
- Chambre : 13.49m2
Studio 3
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Performance énergétique (DPE)
Émission de gaz à effet de serre (DGE)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
MONTREUIL
Maison
6 pièce(s) -
5 chambre(s) -
160 m2
679 000 €
Publiée le 28/05/2025
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