Maison familiale de 231 m² avec appartement indépendant et terrain constructible – La Motte-Servolex

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de La Motte-Servolex, proche de Technolac, cette maison familiale développe 231 m² habitables et offre un cadre de vie aussi spacieux que fonctionnel. Édifiée sur un terrain clos, plat et arboré de 1 986 m², dont 575 m² sont constructibles et bornés, elle présente un fort potentiel pour un projet d’agrandissement, une activité professionnelle ou une résidence multigénérationnelle.

L’ensemble de la propriété se compose de trois niveaux habitables, chacun répondant à des besoins bien distincts.

Sous-sol – Le sous-sol offre un aménagement de type appartement indépendant de type 2 (entrée séparée, pièces de vie, sanitaires), sous compteur équipé, mais abonnement non séparé, adapté à un usage familial ou occasionnel.

Entrée avec dégagement : 3,63 m²

Séjour avec cuisine ouverte : 32,40 m²

Chambre : 17,32 m²

Salle d’eau : 13,05 m²

WC séparés : 2,68 m²

Cave : 11,74 m²

Garage double

Ce niveau est idéal pour loger un proche, accueillir un adolescent, ou envisager un revenu locatif ou une activité indépendante.
Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied :

Séjour traversant lumineux : 34,82 m²

Cuisine indépendante : 15,66 m²

Couloir de distribution : 9 m²

Trois chambres, dont une chambre de passage de 11 m²

Salle de bains : 8,12 m²

WC séparés

Un agencement parfaitement adapté à une vie de famille confortable, avec des pièces bien réparties et lumineuses.
Étage – Volume et modularité :

L’étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de dégagement, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : espace télétravail, salle de jeux, dressing ou coin lecture.
Extérieurs – Espace, intimité et dépendances :

Le terrain clos, sans vis-à-vis, accueille plusieurs annexes :

Un atelier

Une cabane de jardin

Un petit chalet pouvant faire office de bureau, d’atelier ou d’espace détente

Plusieurs stationnements extérieurs

Caractéristiques techniques :

Chauffage :
• Radiateurs électriques à accumulation (système individuel)
• Panneaux rayonnants certifiés NFC, NF** et NF***
• Poêle à granulés installé avant 2012 avec cheminée tubée (sans label Flamme Verte)

Production d’eau chaude :
• Ballon électrique vertical 300 L (catégorie C ou 3 étoiles)
• Ballon électrique vertical 150 L (catégorie C ou 3 étoiles)

Confort et performances :
• Double vitrage
• Toiture isolée (21 cm)
• VMC simple flux
• DPE : Classe C – 164 kWh/m²/an
• GES : Classe A – 5 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles : entre 2 720 € et 3 760 €

Un emplacement stratégique :

À seulement quelques minutes du lac du Bourget, de la voie verte, des écoles et des commodités, cette maison représente une belle opportunité d’acquisition. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel, à un investissement locatif ou à un indépendant à la recherche de volumes.

Possibilité d'acquérir ce bien, seul, sans son terrain constructible. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
------------------------------------------------------------------
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
------------------------------------------------------------------
Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur www.bl-agents-recrutement.fr