À seulement 5 minutes de l'Université du Mans et de la Chapelle-Saint-Aubin, découvrez cette maison individuelle de 149 m² habitables, édifiée sur une parcelle clôturée de 871 m² , située au calme d'une impasse dans un quartier résidentiel recherché.

✅ Les atouts :
Construction 2005 (Maine Construction) – matériaux de qualité

Exposition plein sud , environnement paisible

Commodités à pied : commerces, école primaire

Transports en commun pour Le Mans à proximité (moins de 10 min)

🏠 Agencement fonctionnel & volumes généreux :
RDC :

Entrée avec rangement

Séjour lumineux de 35 m² avec baies vitrées

Cuisine ouverte équipée (13 m²) + cellier/buanderie

1 chambre contemporaine (10,5 m²)

Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé

Grand garage carrelé de 37 m² avec rangements et porte motorisée

Abri de jardin lumineux (10 m²) avec établi

Étage :

Bureau/détente mezzanine (10 m²)

3 chambres mansardées avec rangements

Salle de bains avec WC

Pièce polyvalente de 20 m² : salle cinéma/sports/loisirs ou 5e chambre

🌿 Extérieurs soignés :
Terrasse bois neuve (40 m²) avec pergola

Piscine chauffée et filtrée (10 m³)

Jardin arboré et décoratif (palmiers, olivier)

🔧 Confort et équipements :
Chauffage par pompe à chaleur CIAT (+ poêle à bois)

Chauffe-eau neuf (2023) – 300L

Brique d'isolation + briquette de cloisonnement

Domotique complète : volets, velux, portail, éclairage…

Vide sanitaire accessible pour rangement

💰 Taxe foncière : env. 1133 € (OM inclus)
📍 Une maison clés en main, idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de confort à proximité de la ville.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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