Maison familiale de 176 m² (216 m² de surface utile), baignée de lumière, prête à vous accueillir !

Votre conseillère immobilier, Christelle Langlais, vous propose en exclusivité cette magnifique maison sur la commune de Roëzé sur Sarthe (72210).

Située dans une impasse au calme, sans vis-à-vis, cette maison vous offrira tout le confort et l’espace nécessaire pour une vie de famille épanouie.

Vous serez immédiatement séduits par sa grande et très lumineuse pièce de vie, ses larges ouvertures ainsi que son superbe bow-window qui vous laissent profiter d’une vue panoramique sur le jardin arboré d'environ 3000 m².
La cuisine ouverte sur le salon-séjour totalisant de plus de 65 m² vous permettra de profiter aisément de vos convives.
Le Rez-de-chaussée vous propose également une grande chambre, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 lingerie et 1 cellier-buanderie.

À l'étage : une immense mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente, 4 chambres, 1 salle d'eau et un WC.

Le garage double avec portes motorisées est agrémenté d’une cave creusée.

Un véritable petit coin de paradis avec son grand terrain plat (prêt à recevoir une piscine) soigneusement aménagé avec différents espaces de détente avec sa marre et un kiosque joliment installé parmi la végétation luxuriante.

En complément : 1 grand garage pour le stationnement d’un camping-car ou autre véhicule imposant.

Les + de cette maison : Plancher chauffant, 16 panneaux solaires 6 kw, 1 pompe à chaleur, aspiration centralisée, labellisée « Promotelec », pour son isolation, Labellisée « Vivrelec » niveau 3 pour l’électricité, conduit existant pour installation d’un poêle ou cheminée, puits pour alimenter le circuit d’arrosage extérieur.

Cette belle commune vous apportera un cadre de vie paisible, et de nombreuses commodités et services (Ecole maternelle/primaire, artisans fleuriste/boulanger/charcutier traiteur/ coiffeur, Bar Tabac Presse, Grandes surfaces à proximité) et reste proche du Mans et de l’autoroute.

Aucuns travaux à prévoir : tout est parfaitement entretenu. (DPE à venir)

A votre disposition pour vous présenter votre futur chez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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