VILLA 8 PIECES - 1 MAISON ET 2 APPARTEMENTS ! IDÉAL INVESTISSEUR

Nichée dans le charmant quartier de La Bouverie à Roquebrune-sur-Argens, cette propriété d'exception vous offre bien plus qu'une simple maison - c'est un véritable concept de vie et une possibilité d'investissement que nous vous proposons de découvrir.

La Résidence Principale : Un Cocon de Sérénité

Au rez-de-chaussée s'épanouit une maison familiale de 72,46m² baignée de lumière. Son salon généreux de 23m² s'ouvre sur une élégante véranda de 9m², prolongée par une pergola offrant une vue spectaculaire sur la piscine et l'emblématique Rocher de Roquebrune. Trois chambres complètent cet espace de vie idéal, alliant confort et fonctionnalité. Cette résidence principale incarne l'art de vivre méditerranéen, où chaque espace a été pensé pour votre bien-être quotidien.

Le Studio : Un Écrin d'Indépendance

Toujours au rez-de-chaussée, découvrez un charmant studio de 20m² doté d'une terrasse privative impressionnante de 26m² avec accès direct à la piscine. Ce petit bijou d'intimité offre une autonomie parfaite, idéal pour recevoir vos proches ou générer des revenus locatifs.

L'Appartement Panoramique : Entre Ciel et Terre

Au premier étage, laissez-vous séduire par un superbe T3 de 45m² proposant deux chambres en mezzanine et une terrasse de 17m² offrant un panorama à couper le souffle sur le majestueux Rocher de Roquebrune. Cet appartement de plain-pied bénéficie d'une vue imprenable qui change au fil des saisons, transformant chaque lever et coucher de soleil en spectacle unique.

Un Jardin d'Éden Provençal

L'ensemble de la propriété s'articule autour d'un magnifique jardin méditerranéen où se côtoient plantes ornementales et arbres fruitiers généreux. La piscine, véritable joyau bleu au cœur de cet écrin de verdure, invite à la détente et à la convivialité. Pour les amateurs de gastronomie en plein air, un authentique barbecue en pierre vous attend pour des moments de partage inoubliables sous le ciel azuréen.

Confort et Modernité en Toute Saison

Chaque logement bénéficie d'équipements premium garantissant un confort optimal tout au long de l'année : climatisation réversible pour des températures idéales été comme hiver, cheminée à foyer fermé et poêle à granulés pour des soirées cocooning économiques et écologiques. La fibre optique assure une connexion ultra-rapide pour le télétravail ou les loisirs numériques, tandis que le raccordement au tout-à-l'égout offre une tranquillité d'esprit absolue.

Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Pour l'investisseur avisé, la location des trois unités peut générer jusqu'à 3000€ mensuels (studio à 550€, T3 à 850€ et maison principale à 1600€), assurant une rentabilité remarquable.

Pour ceux qui rêvent d'une résidence principale dans un cadre idyllique tout en allégeant leur crédit, occupez la maison et louez les deux autres logements pour générer 1400€ mensuels. L'option location saisonnière pourrait même couvrir l'intégralité de vos mensualités de crédit.

Chaque habitation bénéficie de son propre compteur d'eau et d'électricité !

Dans ce secteur recherché de La Bouverie, où se conjuguent douceur de vivre provençale et proximité des commodités, cette propriété tripartite représente bien plus qu'un simple achat immobilier : c'est l'acquisition d'un art de vivre et d'un potentiel locatif exceptionnel. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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