Découvrez cette charmante maison familiale avec sous-sol bien entretenue et idéalement située à Ablon s/Seine, dans une rue calme. Quartier pavillonnaire offrant un cadre de vie agréable.

Excellente localisation : à proximité des commerces, des écoles maternelle & primaire ; le collège & le lycée sont à 15’ à pied. La gare de RER C est à 8’ à pied et permet de rejoindre Bibliothèque François Mitterrand en 15’ et Châtelet -les-Halles en 30’.

Au rez-de-chaussée, profitez d’une belle pièce de vie de 39m² :
- avec cuisine ouverte déjeunatoire, aménagée et équipée, avec ses deux grandes fenêtres orientées Est et Sud,
- donnant sur un double-séjour lui aussi baigné de lumière grâce à ses 3 grandes baies vitrées orientées Ouest et sa porte-fenêtre orientée Sud permettant un accès au jardin.
- Parquet chêne massif.
Viennent compléter ce niveau, une chambre pouvant servir de dressing, un espace « bibliothèque » pouvant servir de bureau, une salle de bain et un WC séparé (avec fenêtre et lave main).

A l’étage, un dégagement dessert 3 chambres, un dressing et une salle d’eau (avec WC & velux) ainsi qu’un espace de stockage complémentaire sous les combles.

Le sous-sol offre un bel espace de stockage ainsi qu’une buanderie/chaufferie.

A l’extérieur, le jardin arboré est orienté Est-Sud-Ouest, facile à entretenir, avec une grande terrasse en bois. Le garage indépendant peut accueillir 1 voiture, 2 autres voitures pouvant être garées dans l’allée.

Chauffage au gaz, chaudière à condensation neuve (mars 2025). Isolation par l’extérieur. Doubles vitrages avec structure aluminium.

Portail coulissant automatique.

Une maison où confort et praticité se rencontrent, parfaite pour une famille ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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