Petit immeuble de rapport situé au cœur du village de Saint-Marcel, quartier de Marseille.
Idéal investisseur ou famille.

Sur deux niveaux, cette ancienne maison, transformée en deux logements distincts, avec cave et garage de 30m² chacun, et un jardinet, offre un cadre de vie à mi-chemin entre l’effervescence du centre ville de Marseille, et le calme des villes alentours.

Détails du bien au premier étage :
T3 de 54m², comprenant deux chambres, une salle de bains avec baignoire, une terrasse ensoleillée agréable, parfait pour profiter des douces soirées méditerranéennes.

Détails du bien au deuxième étage :
T2 de 57m², un espace de vie généreux, une grande chambre, une salle d'eau, WC séparés, une grande cuisine séparée, un balcon ensoleillé.
Chaque espace offre de nombreux rangements.
Très lumineux, spacieux, et calme, ce logement saura vous charmer et s'adapter à tous vos besoins.

Les annexes :
Une grande cave de 27m² accompagne ces appartements, offrant un espace de stockage pour répondre à tous vos besoins.
Un garage fermé, de la même superficie (30m²) est très appréciable dans le quartier.
Un jardinet de 10m² agrémenté d’un puits et d'un coin barbecue, menant jusqu'à la cave.

Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. Tout électrique, double vitrage.

Avantages locatifs :
Les deux appartements ont été loué avec un loyer mensuel de 700€ chacun, assurant ainsi une stabilité financière et une rentabilité immédiate pour les investisseurs.

Localisation Idéale :
Situé dans le quartier de Saint-Marcel (13011), cet immeuble bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, transports en commun (bus, gare à 1 minute à pieds) et axes routiers majeurs (autoroutes menant à Marseille, Aubagne, Toulon, Aix, La Ciotat), offrant ainsi un accès facile à toute la ville et ses environs.

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DPE réalisé le : 28/12/2023
Charges annuelles : 750€ copropriété / 1500€ taxe foncière
Honoraires à la charge du vendeur
Une exclusivité dans le 13011 !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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